Neuvotteluvastuu yrityskaupan valmistelussa

Tutkielmassa käsitellään sopimuksen neuvotteluvaiheeseen liittyvää vastuuta voimassa olevan oikeuden ja toisaalta sopimustek-niikan näkökulmasta. Tarkastelu kohdistetaan yrityskaupan valmistelun erityispiirteisiin. Tutkimusaineistona käytetään pääasiassa kotimaista ja muuta pohjoismaista aineistoa, erityisesti oikeustapauksia ja –kirjallisuutta. Huomiota kiinnitetään myös laajemmin oikeusvertailevaan aineistoon, sillä yrityskauppojen sopimuskäytäntö on huomattavan kansainvälistynyttä. Lisäksi tutkielmassa hyödynnetään oikeustaloustieteellisiä reaalisia argumentteja, sillä taloudellisella tehokkuudella voidaan nähdä olevan erityistä merkitystä liiketoimintaympäristössä, kuten juuri yrityskauppojen yhteydessä. Ennen varsinaisten neuvotteluvastuuperusteiden käsittelyä culpa in contrahendo -vastuulle pyritään muodostamaan teoreettinen lähtökohta, jonka valossa neuvottelujen katkeamista jäljempänä tarkastellaan. Vastuun arvioinnissa keskeistä on osapuolen tuot-tamus ja toisen osapuolen luottamus. Tuottamuksen ja luottamuksen välistä suhdetta arvioidaan tutkielmassa neuvotteluvapauden ja neuvottelulojaliteettiperiaatteen avulla. Sopimusvastuu nähdään luottamukseen perustuvana, jolloin neuvotteluvastuukin voi-daan nähdään osana sopimusvastuuta. Sopimusvastuuta ja sopimusneuvotteluja tarkastellaan vaiheittain kehittyvänä prosessina. Tutkielmassa neuvottelut jaetaan sitovuudeltaan kolmeen vaiheeseen, jotka ovat (i) täysi neuvotteluvapaus, (ii) rajoitettu neuvotte-luvapaus sekä (iii) sopimuksentekovelvollisuus. Varsinaisten vastuuperusteiden käsittely aloitetaan yrityskaupan valmistelulle tyypillisistä tekijöistä, jotka vaikuttavat siirtymiseen neuvottelujen sitovuusasteelta toiselle. Tarkastelussa huomioidaan erityisesti yrityskaupan luonne monimutkaisena projektina sekä erilaiset neuvotteluosapuolten käyttämät väli-instrumentit. Monimutkaisten transaktioiden kohdalla vahvana olettamana tavallisesti on, että neuvotteluissa ei synny mitään sitovaa ennen kuin kaikista yksityiskohdista on päästy yksimielisyyteen. Toisaalta erilaiset väli-instrumentit, jotka eivät tavallisesti vielä merkitse täyttä sopimusvastuuta, saattavat rikkoa tämän olettaman. Erityinen merkitys on niin sanotuilla prekontraktuaalisilla sopimuksilla, aiesopimuksilla ja esisopimuksella. Sitovuuden kehittymisen tarkastelun jälkeen huomio kiinnitetään tarkemmin neuvotteluvaiheen velvoitteisiin. Neuvotteluvaiheen velvoitteet jaetaan tutkielmassa negatiivisiin ja positiivisiin lakimääräisiin velvoitteisiin sekä osapuolten keskenään sopimiin velvoit-teisiin. Velvoitteita tarkastellaan suhteessa neuvottelujen vaiheeseen. Osa velvoitteista pysyy voimassa vielä neuvottelujen katket-tuakin. Yrityskaupoissa erityisen merkityksellisiä negatiivisia velvoitteita ovat salassapito- ja hyödyntämiskielto. Positiivisista vel-voitteista tärkein on tiedonantovelvollisuus, jonka todetaan yrityskaupoissa olevan hieman kapeampi kuin tavanomaisessa irtaimen kaupassa. Lakimääräisten velvoitteiden täsmentymättömyyden vuoksi osapuolten keskenään disponoimat velvoitteet saavat eri-tyistä merkitystä. Yrityskaupoissa tärkeimmät sovitut velvoitteet liittyvät salassapidon täsmentämiseen, neuvottelueksklusiviteettiin sekä erilaisiin kaupan strukturointeihin huutokaupan tyylisiksi. Tärkein neuvottelujen katkeamisesta aiheutuva oikeusseuraamus on vahingonkorvausvastuu, joka yleensä mitataan niin sanotun negatiivisen sopimusedun mukaisesti. Korvattavaksi tulee yleensä välittömiä vahinkoja, mutta myös välilliset vahingot voidaan kor-vata. Poikkeuksellisesti kysymykseen saattaa tulla myös positiivisen sopimusedun mukainen vahingonkorvaus tai jopa luontois-suoritusvastuu. Yrityskaupoissa näin ankara vastuu saattaa käytännössä liittyä lähinnä kaupan strukturointeihin

LoRaWAN Physical Layer-Based Attacks and Countermeasures, A Review

As LoRaWAN is one of the most popular long-range wireless protocols among low-power IoT applications, more and more focus is shifting towards security. In particular, physical layer topics become relevant to improve the security of LoRaWAN nodes, which are often limited in terms of computational power and communication resources. To this end, e.g., detection methods for wireless attacks improve the integrity and robustness of LoRaWAN access. Further, wireless physical layer techniques have potential to enhance key refreshment and device authentication. In this work, we aim to provide a comprehensive review of various vulnerabilities, countermeasures and security enhancing features concerning the LoRaWAN physical layer. Afterwards, we discuss the impact of the reviewed topics on LoRaWAN security and, subsequently, we identify research gaps as well as promising future research directions

Loss of NRF-2 and PGC-1α genes leads to retinal pigment epithelium damage resembling dry age-related macular degeneration

Age-related macular degeneration (AMD) is a multi-factorial disease that is the leading cause of irreversible and severe vision loss in the developed countries. It has been suggested that the pathogenesis of dry AMD involves impaired protein degradation in retinal pigment epithelial cells (RPE). RPE cells are constantly exposed to oxidative stress that may lead to the accumulation of damaged cellular proteins, DNA and lipids and evoke tissue deterioration during the aging process. The ubiquitin-proteasome pathway and the lysosomal/autophagosomal pathway are the two major proteolytic systems in eukaryotic cells. NRF-2 (nuclear factor-erythroid 2-related factor-2) and PGC-1 alpha (peroxisome proliferator-activated receptor gamma coactivator-1 alpha) are master transcription factors in the regulation of cellular detoxification. We investigated the role of NRF-2 and PGC-1 alpha in the regulation of RPE cell structure and function by using global double knockout (dKO) mice. The NRF-2/PGC-1 alpha dKO mice exhibited significant age-dependent RPE degeneration, accumulation of the oxidative stress marker, 4-HNE (4-hydroxynonenal), the endoplasmic reticulum stress markers GRP78 (glucose-regulated protein 78) and ATF4 (activating transcription factor 4), and damaged mitochondria. Moreover, levels of protein ubiquitination and autophagy markers p62/SQSTM1 (sequestosome 1), Beclin-1 and LC3B (microtubule associated protein 1 light chain 3 beta) were significantly increased together with the Iba-1 (ionized calcium binding adaptor molecule 1) mononuclear phagocyte marker and an enlargement of RPE size. These histopathological changes of RPE were accompanied by photoreceptor dysmorphology and vision loss as revealed by electroretinography. Consequently, these novel findings suggest that the NRF-2/PGC-1 alpha dKO mouse is a valuable model for investigating the role of proteasomal and autophagy clearance in the RPE and in the development of dry AMD.Peer reviewe

Aloittavan kiinteistömyyjän oppaan tekeminen

Tämän opinnäytetyön aiheena on luoda aloittavalle asuntomyyjälle koulutusta tukeva opas Open Market-kiinteistönvälitykselle Saloon. Opas sisältää joitain Salon talousalueelle tyypillisiä myyntistrategioita. Mutta on käytettävissä myös muualla. Oppaan tekoprosessi tapahtui syksyn 2015 aikana. Työn fokus valikoitui kun tekijät kuulivat melko uudelta välittäjältä, että myynnillistä koulutusmateriaalia on olemassa vain vähän ja kaikki alaan liittyvä materiaali liittyy lakiasioihin. Opinnäytetyö valikoitui siis todelliseen tarpeeseen. Valitettavasti toimeksiantaja teki yllättäen uusia linjavetoja toiminnalleen ja samalla mitätöi osan tehdystä materiaalista. Työtä ei kuitenkaan lähdetty tämän johdosta enää muokkaamaan. Open Market on yksityisenä kootusti johdettuna yrityksenä nopea muuttamaan toimintatapojaan markkinatarpeen mukaiseksi, jolloin nyt hyödyttömät osat voivat tulla jälleen hyödyllisiksi. Alan myynnillisen kirjallisuuden puutteesta johtuen tekijät joutuivat luomaan teoriapohjan itse soveltamalla yleistä myyntityön teoriaa ja toisen tekijän hankkimaa työkokemusta alalta. Teoria rakennettiin tekemällä haastatteluja kirjallisesti, puhelimitse ja suullisesti. Haastattelut tehtiin valikoidulle joukolle ja otos on pieni, joten tutkimustulokset eivät ole oleellisia kvantitatiivisesti vaan ovat enemmänkin kvalitatiivista tutkimusdataa jota tutkitaan vain tiukasta näkökulmasta. Tulokset ovat hyvin alalla hyödynnettävissä ja tämän johdosta tarkkojen tulosten pohjalta tehtyjen tulosten avaaminen esitellään vain työn toiminnallisessa osassa, joka ei julkiseen jakeluun päädy. Toimeksiantajalta hankitun palautteen mukaan opas on hyödyllinen työkalu uuden asuntomyyjän koulutuksessa. Opas sisältää paljon tarpeellista myynnillistä tietoa, joka auttaa myyjää itsenäisessä opiskelussa. Palautteen antaja uskoo oppaan olevan tulevaisuudessa käytössä.The object of this thesis is to create a guide to support the training of a starting real estate seller for Open Market -real estate in Salo. The guide is also available in other locations, but it does contain some sale strategies that are typical in Salo area. The guide was made during the autumn 2015. The subject was selected when the authors heard from a relatively new real estate agent that there is hardly any sales material within the industry. All the industry related material is based on the legal factors of the industry. Thus, there is a clear need. During the process, Open Market made some sudden changes in their policies and invalidated some parts of the guide. However, the guide was left unmodified due to the fact that Open Market as a collectively run private company is quick to make changes according to the market demands. Therefore the parts that were invalidated now can later be valid again. Due to the lack of literature concerning sales in this field, the authors had to create the theory basis themselves. Theory was constructed by interviews that were done in writing, by telephone and verbally. These interviews were made for a select group and the sample size is small, therefore the findings aren’t quantitatively essential but more of qualitative research data that is considered with a strict point of view. The results can be utilized very well in the field. Thus the opening of the accurate results is done in the functional part that won’t end up to the public distribution. The feedback acquired from the principal indicates that the guide is a useful tool in the training of a new real estate seller. The guide contains a lot of necessary sales information that is helpful when the starting real estate seller studies by oneself. The feedback supplier believes that the guide will be used in the future

Metsä Groupin taimikonhoidon vaikeusluokitus

Tässä opinnäytetyössä on selvitetty taimikonhoidon toteutusta ja suosituksia. Työssä tarkastellaan myös, mistä taimikonhoidon kustannukset johtuvat ja kuinka Metsä Group hinnoittelee urakoitsijoilla teettämänsä taimikonhoitokohteet. Työssä tutkittiin metsurien lähettämän poistumatiedon tarkkuutta tarkastamalla varhaisperkauksen ja taimikonharvennuksen kohteita. Mitattuja tunnuksia olivat poistetun puuston tiheys (kpl/ha) ja keskiläpimitta (cm). Tarkastusmittauksiin valitut kohteet sijaitsivat Metsä Groupin Kuopion hankintapiirillä, ja työhön valikoitui mukaan viisi metsäpalveluyritystä. Poistumatietoja tarkastettiin yhteensä 26 taimikonhoitolohkolta (13 varhaisperkaus- ja 13 taimikonharvennuskohdetta). Keskimäärin metsurien mittaama poistuman tiheys erosi –5,0 % tarkastusmittauksiin verrattuna. Keskiläpimitta oli metsurien tuloksissa keskimäärin 6,4 % suurempi kuin tarkastusmittauksissa. Työhön kuuluvaan kyselytutkimukseen vastasi 81 Metsä Groupille taimikonhoitotöitä tekevää yrittäjää. Kyselyn tarkoituksena oli selvittää yrittäjien tyytyväisyys Metsä Groupin taimikonhoidon vaikeusluokitukseen. Vastausten perusteella arvioitiin luokituksen kehittämisen tarvetta. Vastauksia kyselyyn tuli Metsä Groupin jokaiselta hankintapiiriltä. Vastaajista 70 % oli tyytyväinen tämänhetkiseen vaikeusluokitukseen, joten sen kehittämiselle ei nähty välitöntä tarvetta. Luokitukseen kuitenkin tehtiin parannusehdotuksia, joita Metsä Group voi käyttää tulevaisuudessa.The management and management guidelines of young stands were investigated in this thesis. The price formation of young stand management was also explored, and furthermore, how Metsä Group determines the prices for their contractor-managed young stands. The study conducted in this thesis investigated the accuracy of outturn data, submitted by forestry contractors, in young stands where early cleaning and pre-commercial thinning had taken place. To verify the accuracy of the data submitted by the contractors, the outturn of removed trees was measured in 26 young stands (13 cleaned and 13 thinned). The density (number of trees per hectare) and diameter (cm) of the removed timber were measured in each stand, which were all located in the Kuopio forest wood procurement district owned by Metsä Group. Furthermore, five different forestry contractors were included in this study. On average, the density of the drain measured by the contractors differed by -5.0% from the verifying measurements. Moreover, the average diameter measured by the contractors was 6.4% larger than the one measured in this study. This study also contained a survey which was answered by 81 forestry contractors, who provide young stand management services for Metsä Group. The aim of the survey was to investigate the contractors satisfaction with Metsä Group’s young stand management difficulty ratings. The results were then used to evaluate if the rating system needed development. The survey covered all the forest wood procurement districts owned by Metsä Group. Since 70% of the contractors, who completed the survey, were satisfied with the current difficulty rating system, there was no immediate need for development. However, there were several suggested improvements to the system which Metsä Group can take into consideration in the future